“寧十條”後南京首場土拍落槌溧水 均未觸最高限價成交

  交匯點訊 南京公佈“寧十條”後的首場土地拍賣今天下午在溧水上演,所推的4幅地塊均包含住宅性質,原先“價高者得”的競價方式被廢止,改為達到最高限價後競爭保障房面積。然而,4幅地塊均未觸及最高限價並最終成交。

  設置最高限價,“撞線”即競拍保障房面積

  交匯點記者瞭解到,4塊地分別為溧水天生橋大道以北A、B地塊,以及聯強南A、B地塊。位於溧水南部的天生橋大道以北A、B地塊,出讓面積分別為7萬平方米和3.4萬平方米,前者為商住混合用地,後者則是純住宅用地,起拍價分別為5.45億和2.4億。這兩幅地塊的周邊樓盤有溧水萬達廣場、萬科城等,根據安居客網站的統計,周邊房價在11000元-12000元/㎡左右。聯強南A、B地塊則地處溧水北部,出讓面積分別是7.7萬平方米和3.8萬平方米,均為商住混合地塊,起拍樓面價也都超過3000元/㎡。據瞭解,地塊周邊幾無房可售,二手房均價則在萬元上下。

  根據溧水國土局發佈的補充公告,這4幅地塊均被設立最高限價,競價規則為:地塊競價達到最高限價時停止競價,改為現場競爭保障房面積(每次競拍面積幅度為500平方米),面積最多者競得。競得人競得後,需將保障性住房面積按6150元/㎡折算成建設資金支付給政府,由政府統一安排保障房建設,該建設資金不納入房價准許成本。

  

 

  4幅地塊溢價率均超過130%

  出人意料的是,下午進行的網絡拍賣雖然過程依然緊張,但是開發商明顯理智了許多,正式拍賣從下午兩點半開始,第一幅天生橋大道以北A地塊剛起拍,便出現了10輪報價,每一輪間隔大約10秒鐘,記者仔細查看報價企業的序號,發現有五六家房企的報價相繼出現,競爭頗為激烈,然而就在地價超過13億元,接近15.35億的最高限價後,房企的動作明顯慢了下來,兩分多鐘才出現一輪報價,最後地價定格在了13.65億元,溢價率超過150%。

  其餘3幅地塊的拍賣流程大致相同,接近最高限價後,房企的“手速”便開始放緩,成交價分別為:天生橋大道以北B地塊6.2億元(最高限價6.75億元),聯強南A地塊11.89億元(最高限價16.09億元),聯強南B地塊5.85億元(最高限價7.9億元)。4幅地塊的溢價率都超過130%,最高溢價為天生橋大道以北B地塊達158.3%,最低的聯強南A地塊為133.6%。

  在樓面地價方面,天生橋大道以北A、B地塊分別為8775元/㎡和9051元/㎡,聯強南A、B地塊分別為7032元/㎡和7035元/㎡,與當地的房價差額均在3000元/㎡左右。

  交匯點記者 馬祚波